112.393.

Gyenesdiás egyik legjobb helyén, egy zsákutcában, erdő mellett kínálunk megvételre egy pazar 2009-es építésű kétgenerációs ingatlant. Az 1336 nm-es saroktelek amin a ház helyezkedik el gyönyörűen parkosított, "beállt" növényekkel és fákkal. A saroktelek mellett közvetlen idetartozik egy 1560 nm-es telek is. Jelenleg a két telek egybe van nyitva, de adott esetben mivel az külön hrsz.-on van, beépíthető önállóan is.

A házat első osztrák tulajdonosa igényes anyagokkal építette meg, jelenleg második gazdája van az ingatlannak. A ház kétszintes / így akár két generációnak is alkalmas vagy kiadásra /dupla, illetve tripla komfortos.
Objektum leírása
2009-ben épült, mediterrán építészeti stílusban épült masszív családi ház, átalakított tetőtérrel.
A létesítmények széles körűek és jó minőségűek.
A külső falak 38 cm vastag Poroton kőből készültek, hőszigeteltek és finomvakolattal burkoltak. A teljes lakóépület körül burkolt terasz fut körbe, így az alapterület plusz szigetelt és a lakótér szinte akadálymentesen megközelíthető.
A garázs udvari kapuja és hőszigetelt mennyezeti szekcionált kapuja rádiós vezérlésű; A garázsból akadálymentesen lehet bejutni az előszobába beépített gardróbbal. A tetőtér teljesen kiépített, vendéglakásként is használható. Az ajtófélfa mögött a padlástér megközelíthető és tárolóhelyként használható.
Műanyag nyílászárók (fehér) lekerekített profilokkal, hőszigetelő üvegezéssel és részben elektromosan hajtható redőnnyel, valamint rovarvédő rolóval teszik teljessé az ingatlan modern külső megjelenését.
Az egész házban padlólapok vannak lerakva, padlófűtés van beépítve. Ezen kívül a nappali központi cserépkályhával fűthető a nappaliban. A földszinti nappaliban és hálószobában, valamint a tetőtérben található hálószobában hideg/meleg klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről az átmeneti időszakban vagy a forró nyári hónapokban. A garázshoz tartozik egy kis mellékhelyiség is (tároló)
Az elektromos és vízvezeték-szerelés kiterjedt, és sóalapú vízkőoldó rendszert is telepítettek.
A fürdőszobák modernek, fehér szaniterrel felszereltek, a tusoló járólapos,
A mosdók alsó szekrényesek, a fürdőszoba bútorok minőségi fehér műanyag bevonatúak, a WC-k és a bidé a falra szerelve. A földszinten található zuhanyzó akadálymentesített.
A gépesített konyha minden géppel felszerelt.
A ház és a garázsbővítés között egy nagy fedett terasz található, amely a kertbe vezető
balusztráddal van elválasztva. Innen két lépcsőfok vezet egy süllyesztett medencéhez (ø 4,60 m, 1,20 m mély acélkád) kerti zuhanyzóval és egy fedett kerti teraszhoz (~ 20 m²)
A garázs bejárata és a ház bejárata aszfaltozott. Az udvar és a 30m2-es műhely előtti terület aszfaltozott. A szabadidős terület a sűrű növényzet miatt átláthatatlan.
Az ingatlan teljesen bekerített (részben fallal, részben kerítéssel) és parkosított. Aszfaltozott utak vezetnek az egyes területekre. A medence technológiája és a kerti felszerelések egy pavilonban találhatók. A kerti öntözéshez PE csővezeték található az egész területen, körülbelül 20 csappal (néhány még építés alatt áll), valamint egy további esővíz-ciszternával (7 m3) szivattyúval.
Földszint:
Bejárat ruhatárral és előszobával 13,10 m²
Előszoba és előtér 20,76 m²
Iroda / munkahely 5,02 m²
Nappali/étkező 46,86 m²
Téli kert 23,94 m²
Konyha 8,91 m²
Raktár és kamra 1,64 m²
Háztartási helyiség / fűtés 3,91 m²
1. hálószoba 11,68 m²
Ruhatár / gardrób 6,76 m²
Fürdőszoba 1, kád, mosdó, bidé és WC 6,52 m²
2. hálószoba 10,73 m²
Fürdőszoba 2, zuhanyzó, mosdó és WC 5,00 m²
Lépcső a tetőtérbe
Tetőtér (~ 65,25 m² )
Stúdió/nappali 39,98 m²
Hálószoba 18,79 m²
Fürdőszoba zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel 6,48 m²
Loggia 10,95 m²
Egyéb építmények:
+ fedett terasz kb 30,00 m²
+ Garázs bővítéssel 29,70 m²
+ Műhely 26,80 m²
Pavilon (~ 15 m²)
Medencetechnika, kerti szerszámok
fedett kerti terasz (~ 20 m²)
A kertben tartózkodást segítik a nagy méretű teraszok és melléképületek., valamint egy príma medence a meleg nyári napokra.
Kényelmes kétállásos garázs szolgálja ki az autókat.
Földgáz, villany (3×25A), víz, szennyvíz;
Esővíz ciszterna (7m³);
műholdas TV és internet/vezetékes telefon;
Telefon/Internet: Kábel
Riasztó, kaputelefon videóval
Szintek száma: 2
fedett terasz, loggia: 41 m²
Konyha: felszerelt konyha
Fürdőszoba: kád, zuhanyzó
Hálószobák száma: 3
Fürdőszobák száma: 3
Medence: igen
Téli kert: igen
Nyaralónak is alkalmas: igen
Parkolóhelyek száma: 1x garázs, 1x az udvarban
Felszereltség minősége: közepes-magas
Építés éve: 2009
2024: három új tetőablak beépítése
Elérhető: Megbeszélés szerint 2025-ben
Padlóburkolat: csempe
Állapot: jól karbantartott
Fűtés: Gáz központi fűtés meleg víz bojlerrel;
padlófűtés az egész házban;
vízkőmentesítő rendszer;
3xlégkondicionálás meleg/hideg;
Cserépkályha
Fekvés:
Északnyugati parton, távol a turizmustól egy csendes mellékutcában. Mindössze 3 kilométerre található Keszthely, a Balaton legnagyobb bevásárlóvárosa, számos bevásárlóközponttal (Tesco, Interspar, LIDL, ALDI, Penny; OBI, különféle ruha- és drogériák, vaskereskedések, számos étterem, iskola, óvoda és templom). sürgősségi klinikával, háziorvosokkal és szakorvosokkal, valamint több gyógyszertárral biztosított (németül beszélő) kórházon keresztül.
A Lido és a fürdő strandok kb. 3,5 km-re találhatók.

Irányár: 174 M Ft vagy ennek megfelelő euró 430.000 EUR